沪深优配房地产市场信心修复有望继续向好

近期，不少城市房地产市场出现回暖迹象，包括北京和上海在内的多个热点城市二手房市场正持续释放暖意，且二手房成为市场回暖的主力。这表明购房者对房地产市场的信心逐步修复。

据上海房产交易中心官网数据，4月11日，上海二手房（含商业）网签成交量达1632套。这一数据不仅接连打破今年3月14日1472套、3月28日1585套的年内两次单日成交峰值，更创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。

此外，上海市3月二手房成交量不仅比去年3月增长6%，更较今年1月大幅增长37%。3月份，北京市二手住房网签规模达到19886套，比2月份增长144.6%，网签规模达到近15个月以来最高水平，二手房交易量占总交易量近86%。

除一线城市外，一些二线城市二手房市场也有复苏态势。有关统计显示，3月份，杭州二手房共成交9359套，比2月份大幅上涨178%。宁波二手房成交量比2月份上涨约154%。成都、合肥、杭州、青岛、扬州、烟台等城市二手房成交量都较上月有较大幅度上涨。

房贷利率下调、购房门槛降低等利好政策，成为二手房市场回暖的重要原因。2月份，上海推出“沪七条”，优化限购、降低交易成本等政策发挥了积极作用，释放了刚性和改善性住房需求。

上海“新政”出台为市场添了“一把火”。二手房市场交易活跃，有效打通了“卖旧换新”的链条，也为新房市场输送客源。

一些城市的新房市场也出现回暖。3月份，北京市新建商品房成交超过3600套，比2月份增长超3倍；4月份前10天，新建商品房网签量超过3200套。3月份，上海新建商品住宅成交面积比2月份增长251.6%，热度明显提升。

此外，成都3月份新建商品房成交套数和成交金额比2月份均有较大幅度上涨，个别房地产项目开盘当日吸引上千组客户参与摇号。3月份，长沙市内五区新建商品住宅网签成交量比2月份大幅增长，4月份第一周新房成交量继续攀升，已经实现连续6周增长。

国家统计局数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有10个，比1月份增加5个，环比持平的有7个，比1月份增加4个。长春、南京、宜昌、沈阳、北京、上海、杭州、厦门、大连、武汉等城市2月份新建商品住宅销售价格实现上涨。

销售回暖让企业经营业绩有起色，回暖趋势也向土地市场蔓延。中指研究院数据表明，3月份，一些房地产企业销售业绩比去年同期有明显增长，通过打造性价比产品和“好房子”带来销售热度，实现经营业绩提升。

一季度，上海、广州、杭州的优质地块土拍热度较高，广州、杭州还拍出了较高溢价的地块。

这表明房企对未来发展有所布局，信心增强。但是也应当看到，众多城市供地节奏放缓，是落实“控增量、去库存、优供给”的要求，供地将持续呈现“缩量提质”的特点。

总体而言，我国房地产市场仍在深度调整中，今年一季度房地产市场出现回暖迹象。各地将继续着力稳定房地产市场，推动房地产高质量发展，市场供需关系将逐步趋于平衡，一些城市的房地产市场有望继续修复向好，市场分化也将持续。（本文

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